Hola a todos, continuando con el desarrollo de los problemas del libro: Evaluación Económica de Inversiones. Hoy vamos a trabajar el problema 2.12:
2.12 Hace 5 años, al comprar de contado su casa, Enrique pagó $2.500.000. Si los estimados de los arriendos anuales ahorrados son $480.000, $600.000, $720.000, $840.000, $960.000 y el valor al vender hoy la casa es de $20.000.000, ¿Cuál es la rentabilidad lograda?
Para resolver el ejercicio, vamos a construir los flujos generados por la inversión:
En este sencillo flujo, tenemos en el momento 0 la inversión inicial, es decir los $2.500.000 que pagó Enrique por su casa. Luego en cada uno de los años siguientes, incluimos el valor ahorrado por concepto de arriendos y en el quinto año, se adiciona también el valor que tiene la casa en ese momento.
El flujo neto, no es mas que la suma de la fila 3 a la 5 de cada una de las columnas.
Para resolver, calculamos la TIR() como sigue:
Tenemos entonces, que la rentabilidad para Enrique por la compra de la casa es del 64,98% Efectiva Anual.
Y en la calculadora sería así:
Eso es todo. Hasta la próxima.
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