Finanzas: Préstamo Agricultor con Gradiente, Ejercicio 5.11 - Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión. Juan Sergio Cruz

Continuando con los problemas del libro: Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión (link), vamos a trabajar el problema 5.11.

5.11 Un agricultor recibe un préstamo del Banco Comercial para cubrir la inversión requerida en un proyecto de inversión por $25.000.000, con plazo de 5 años y tasa de interés del 35% anual. El Banco a su vez descuenta el 90% del crédito en FINAGRO, a una tasa del 28% anual.

El inversionista obtiene con el intermediario financiero que se le permita cancelar el crédito mediante pagos semestrales, con incremento entre semestres equivalente a un incremento anual del 35%.

Determinar el monto de los reembolsos correspondientes que deberá realizar el agricultor en el primero y último periodo del plazo señalado.

¿Qué rentabilidad anual obtendrá el Banco Comercial en la participación de esta operación de financiamiento, si conviene con FINAGRO el reembolso en cuotas semestrales con el mismo plazo?

Para resolver los dos interrogantes planteados en el problema, vamos a construir un modelo financiero en excel:

Y utilizando Buscar Objetivo, tenemos:

Finanzas: Meta Ahorro Semestral, Ejercicio 5.10 - Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión. Juan Sergio Cruz

Continuando con los problemas del libro: Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión (link), vamos a trabajar el problema 5.10.

5.10 Se desea acumular $20.000.000 en un plazo de 10 años, mediante ahorros semestrales incrementados entre años en un 20%. Si estos ahorros son realizados en una institución financiera que reconoce a sus clientes un 20% anual de rendimientos, determínese el valor de los ahorros del primero y décimo año.

Vamos entonces a construir un modelo financiero en excel, para resolver el problema.

 

Y utilizando Buscar Objetivo, procedemos a resolver el modelo:

Finanzas: Préstamo Constructor, Ejercicio 5.9 - Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión. Juan Sergio Cruz

Continuando con los problemas del libro: Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión (link), vamos a trabajar el problema 5.9.

5.9 El constructor Medallo Arena solicita a una CAV un crédito por $30.000.000 para concluir una residencia. La corporación tiene establecida una tasa de interés para ese nivel de préstamo del 17%, la tasa de corrección monetaria a la fecha es del 13,67% y se estima un plazo para la construcción de 8 meses.

Determinar el monto a cubrir a los 10 meses de recibir el crédito, si todos los intereses incurridos se cancelan al final del plazo señalado.

Vamos a construir un modelo financiero en excel, para resolver el problema:

Entonces, el valor total a pagar, al finalizar el plazo de 10 meses, es de $38.046.469.

Hasta la próxima.

Finanzas: Préstamo Mayordomo, Ejercicio 5.8 - Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión. Juan Sergio Cruz

Continuando con los problemas del libro: Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión (link), vamos a trabajar el problema 5.8.

5.8 Un hacendado concede a su mayordomo un préstamo para la construcción de su vivienda por $5.000.000, con plazo de 5 años y una tasa de interés anual del 36% y pagos semestrales con incremento entre pagos correspondientes a una inflación anual del 15% en todo el periodo de amortización.

Determinar el valor del primer y último pago.

Vamos a construir nuestro modelo financiero en excel, para resolver el problema:

Y utilizando la funcionalidad Buscar Objetivo, tenemos:

Finanzas: Tasa Real Préstamo, Ejercicio 5.6 - Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión. Juan Sergio Cruz

Continuando con los problemas del libro: Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión (link), vamos a trabajar el problema 5.6.

5.6 Un Banco comercial tiene establecidas estas condiciones financieras para sus créditos a corto plazo:

Plazo de un año; tasa de descuento del 26% (en la jerga financiera se descuenta, cuando se cobran los intereses por anticipado); Amortización del capital al cumplimiento del plazo; gastos de apertura del crédito del 3,5% cobrados por anticipado; reciprocidad bancaria del 15% del valor nominal del crédito sin interés (saldo mínimo en cuenta bancaria específicamente del 15% del valor inicial del préstamo y sobre este depósito no se cancela ningún interés). Esta reciprocidad es financiable por el Banco y es devuelta al finalizar el plazo.

¿Cuál es la tasa efectiva anual que tiene realmente establecida el banco para sus créditos?

Vamos a construir nuestro modelo financiero en excel, para poder resolver el problema:

Entonces, con las condiciones impuestas por el Banco, la verdadera tasa de interés cobrada en la operación es del 53,15%, que es más que el doble de la tasa presentada en la oferta. Siempre debemos revisar con cuidado las "arandelas" que se incluyen en las condiciones de los préstamos ofrecidos por las instituciones financieras.

Hasta la próxima.