Finanzas: Adquisición Inmueble, Ejercicio 4.7 - Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión. Juan Sergio Cruz

Continuando con los problemas del libro: Lógicas y Dialécticas en las Decisiones de Inversión (link), vamos a trabajar el problema 4.7.

4.7 Una empresa paga en la actualidad un canon mensual de arrendamiento por valor de $1.200.000 y se estima que el incremento en los próximos 15 años sea el 15% anual. Asúmase que se realiza el estudio en la fecha en que el incremento se ha realizado.

La empresa desea invertir en una propiedad raíz obteniendo un préstamo en una corporación de ahorro y vivienda tomando en consideración como pago a efectuar a la institución financiera solo el egreso del canon de arrendamiento señalado. La tasa de interés en las corporaciones de Ahorro y Vivienda para este tipo de operaciones se eleva al 36% anual y el plazo de 15 años se considera razonable.

a) ¿Cuál es el valor del inmueble de características similares al actual a adquirir, si se prevé que con el préstamo a recibir se cubrirá aproximadamente un 45% del valor del mismo?

Vamos a construir un modelo financiero en excel, para resolver el problema:

Y calculando el VPN del canon de arrendamiento pagado en cada uno de los meses de los 5 años tenemos:

Con lo que podemos afirmar, que el valor del inmueble es de $161.899.719.

Hasta la próxima.